EtusivuElinvoima ja yrittäminenRakennuspaikat ja yritysalueet

Rakennuspaikat ja yritysalueet

Siilinjärven kunnalla on tarjolla liiketontteja Siilinjärven kuntakeskuksessa Radantauksella sekä Toivalassa ja Rissalan yrityskylässä.

Yritystoiminnan rakennuspaikat ovat varattavissa Siilinjärven kunnan sivustolta löytyvän karttapalvelun kautta.

Varattavissa olevat tontit ovat ajantasaisesti näkyvillä ja tarvittaessa tontteja voidaan jakaa pienempiin kokonaisuuksiin tai yhdistää suuremmiksi rakennuspaikoiksi. Varaushakemuksen saavuttua kunnan viranhaltija käsittelee varaushakemuksen yhden (1) kuukauden sisällä hakemuksen saapumisesta ja arvioi, miten hakijan liiketoiminta ja rakentamissuunnitelma soveltuu kyseiselle alueelle sekä kaavan mukaiseen toimintaan. Hakijan toiminnan tulee olla eettisesti hyväksyttävää ja läpinäkyvää toimintaa, kunta ei voi profiloitua epämääräisen toiminnan kannattajana. Yrityksen toiminta ei saa aiheuttaa kohtuutonta häiriötä (melu, pöly, haju yms.) ympäristölle, eikä olemassa olevalle asumiselle. Yrityksen toteuttama rakennus tulee sopeutua ympäristöön huomioiden sijainti ja alueen profiloituminen. Mikäli hakemukseen tarvitaan täydennyksiä, kunnan puolelta ollaan hakijaan yhteydessä. Hakija saa aina kirjallisen vastauksen hakemukseensa ja ohjeet, kuinka asiassa edetään. Jos varaussopimus syntyy, hakijalle valmistellaan varaussopimus, joka tulee voimaan sen jälkeen, kun kyseessä olevasta tontista tehty rakennuspaikkapäätös on saanut lainvoiman ja hakija on maksanut varausmaksun. Tämä prosessi pyritään hoitamaan yhden (1) kuukauden sisällä varaushakemuksen saapumisesta.

Yritystoimintaan luovutettavien rakennuspaikkojen varausmaksu on 50 % kyseessä olevan tontin vuosivuokrasta (12 kuukauden vuokra). Varaus on mahdollista tehdä kuuden (6) kuukauden ajaksi. Varaus purkautuu, mikäli varausmaksua ei makseta.

Mikäli varausta jatketaan (mahdollista toiset kuusi (6) kuukautta), niin varausmaksu on 50 % kyseessä olevan tontin vuosivuokrasta. Varauksen jatkaminen on mahdollista ilmoittamalla siitä kunnalle kuukautta ennen varaussopimuksen päättymistä. Varausta voidaan jatkaa, mikäli varaaja tarvitsee perustellusti lisäaikaa rakentamissuunnitelmiensa selvittämiseen. Lopullinen luovutussopimus tontista on tehtävä ennen rakentamisluvan hakemista varaussopimuksen voimassaoloaikana.

Yrittäjä, toimi näin:

Voit selata kaikkia vapaita rakennuspaikkoja tarkemmin Siilinjärven kunnan karttapalvelusta.

Rakennuspaikkojen hyvän kysynnän johdosta yrityksille suositellaan rakennuspaikkojen varausta, joka on voimassa 6 kuukautta varauksesta. Varaus mahdollistaa kohteella mm. rahoituksen suunnittelun, investoinnin suunnittelun, myös rakennuslupa voidaan jättää kunnan rakennuslupaviranomaiselle, jne.

Siilinjärven kuntaan kannattaa olla myös silloinkin yhteydessä, jos olemassa olevaa rakennuspaikkaa ei vielä ole kaavoitettuna kunnan maanomistuksessa. Tai jos alue on kaavoitettu, muttei esirakentamista ole vielä mitenkään tehty, kannattaa olla yhteydessä kuntaan. Pyrimme yhdessä yrityksien ja yrittäjien kanssa etsimään ratkaisuja sijoittumiselle.

Rakennuspaikkojen hinnoittelu

Asuin- ja yritystoiminnan rakennusten rakennuspaikkojen luovutushinnat päättää kunnanhallitus erillisellä päätöksellä. Niiden rakennuspaikkojen osalta, joita ei ole mainittu edellä mainitussa päätöksessä, luovutushinta on vähintään hintavertailussa mainitun kyseisen kaava-alueen keskimääräinen neliömetrihinta. Luovutettaessa lisäaluetta asemakaavan mukaiseen rakennuspaikkaan, luovutushinta on vähintään puolet ko. kaava-alueen keskimääräisestä luovutushinnasta. Mikäli rakennuspaikka luovutetaan itsenäisenä tilana, peritään lohkomiskustannukset. Rakennuspaikkojen hinnat määräytyvät aina neliöhinnan perusteella, joka on yleensä paikasta riippuen 6,00 – 9,00 m2.

Yritystoiminnan rakennuspaikkojen keskihinnat
Pienalue €/m²
Harjamäki 9,00 €
Radantaus 8,00 €
Lotteinen-Suininlahti 7,00 €
Räisälä 7,00 €
Sulkavanniitty 6,00 €
Toivala 7,00 €
Toivalan teollisuusalue 6,00 €
Vuorela 7,00 €
Eteläinen Vanha-Pappila 8,00 €
Pohjoinen Vanha-Pappila 9,00 €
Metsäkoulu-Pyöreälahti 6,00 €
Taivallahti 7,00 €
Kaava-alueiden ulkopuolella on teollisuustontin hinta vähintään 3,00 €

Edellä oleva luettelo pätee esirakentamattomiin tontteihin. Kunta pidättää oikeuden hinnanmuutoksiin mikäli tontti on esirakennettu. Mikäli rakennuspaikkaa tarvitsee esirakentaa, on siitä tehtävä erillinen sopimus kunnan kanssa. Esirakennetuille tonteille kunta määrittää erillisen hinnan esirakentamisasteen ja rakentamiseen käytettyjen kustannusten mukaisesti. Rakennuspaikka luovutetaan tarkoitukseen soveltuvana ja rakentamiseen kelvollisena.

Rakennuspaikkojen luovutusmuotona on ensisijaisesti vuokraus. jolloin vuosivuokra on 5 % myyntihinnasta. Vuokratonteilla on yleensä lunastusmahdollisuus. Yritystoiminnan rakennuspaikkojen myynti arvioidaan aina erikseen ja tapauskohtaisesti.

Vuokraehdot

Vuokrauksessa käytetään seuraavia ehtoja:

vuokra-aika on yleensä kolmekymmentä (30) ja enintään (50) vuotta

kunkin rakennuspaikan myyntihinta määräytyy vuosittain kunnanhallituksen vahvistaman rakennuspaikkahinnaston mukaisesti

rakennuspaikan perusvuokra on viisi prosenttia (5 %) rakennuspaikan myyntihinnasta

vuokra peritään tasavuokrana, joka sidotaan elinkustannusindeksiin

vuokra laskutetaan maksimissaan kahdessa erässä, etukäteen määrättyinä ajankohtina.

mikäli vuokrasopimuksen rakennuttamisehtoa ei noudateta, sopimus purkautuu

mikäli rakennuspaikka ei sovellu rakentamiseen, se voidaan kuitenkin vuokrata yritystoiminnan käyttöön. Näissä tapauksissa vuokra-aika on aina enintään viisi (5) vuotta.

Yritysrakennuspaikkojen päättyvät vuokrasopimukset ja niiden uusiminen

Vanhimpien vuokrasopimusten vuokra-ajat tulevat päättymään lähivuosien aikana.

Vuokralaisen niin halutessa ja jatkohalukkuudestaan kunnalle ilmoittaessa, vuokra-alueesta tehdään uusi vuokrasopimus voimassa olevan lainsäädännön ja vahvistetun rakennuspaikkahinnaston mukaisesti. Voimassa olevissa sopimuksissa on sopimusehto siitä, milloin vuokrasopimuksen jatkohalukkuudesta on ilmoitettava. Vanhojen sopimusten mukainen vuokra on selvästi nykyvuokratasoa alhaisempi. Uusi vuokra määritellään kunnanhallituksen vahvistaman rakennuspaikkahinnaston mukaisesti. Vuokrasopimus uusitaan aina niin, että laaditaan uusi sopimus, jossa on ajantasaiset ehdot ja jossa noudatetaan ajantasaista lainsäädäntöä ja voimassa olevaa kaavaa. Mikäli todetaan, että jatkosopimuksen osalta tarvitsee tehdä muutoksia tontin pinta-alaan tai muihin ehtoihin, nämä kirjataan aina asianmukaisine liitteineen sopimukseen. Sopimuksen uusimista koskevan vuoden osalta vuokra määräytyy päättyvän sopimuksen mukaisesti sen päättymisajankohdasta riippumatta.

Yritysalueet esiteltynä alla, vapaat rakennuspaikat löydät Siilinjärven kunnan karttapalvelussa

Rissalan yrityspuisto

Valtatie 9:n (Kuopio-Joensuu) varressa sijaitseva Rissalan Yrityspuisto tarjoaa poikkeuksellisen näkyvyyden ja logistiset yhteydet yrityksille. Vain 4 kilometrin päässä Vuorelan solmukohdasta ja alle 2 kilometrin päässä Rissalan lentokentältä sijaitseva yrityspuisto, on portti sekä kotimaisille, että kansainvälisille markkinoille.

Alueen kysyntä on vahvaa, joten mikäli suunnitelmissasi on sijoittua tänne, suosittelemme varaamaan paikkasi ajoissa.

KPY Novapolis Oy:n Lentokapteeni-kiinteistössä toimivat yritykset nauttivat jo nyt merkittävistä synergiaeduista. Toimisto-, kokous- ja ruokailupalvelut integroituvat saumattomasti yhteen.

Lisäksi suunnitteilla oleva laajennus Lentokapteenin viereen luo uusia mahdollisuuksia tuotantotilojen osalta vahvistaen entisestään alueen palvelutarjontaa ja alueen dynamiikkaa.

Tulevaisuudessa VT 9:n liikennejärjestelyihin suunnitellut parannukset lisäävät alueen houkuttelevuutta, luoden optimaalisen ympäristön monenlaisille yrityksille kasvaa ja menestyä. Myös lentokentän alueella sijaitseva Karjalan Lennosto luo merkittävää turvaa ympäristöön.

Vapaat rakennuspaikat, tutustu tarkemmin Siilinjärven kunnan karttapalvelussa :

Pyöreälahti

Siilinjärven kunnan sydämessä, elämää sykkivällä Pyöreälahden alueella, yhdistyvät elämä ja yrittäjyys harmonisesti. Vain kivenheiton päässä Vuorelan palveluista ja 2,5 kilometrin säteellä keskustasta, Pyöreälahden alue tarjoaa sujuvat kulkuyhteydet myös julkisilla kulkuneuvoilla – helppous ja saavutettavuus ovat alueen avainsanoja.

Pyöreälahdessa asuminen, työskentely ja vapaa-aika soljuvat saumattomasti ja edullisesti yhteen hybriditonteilla. Olipa toimialasi sitten esimerkiksi parturi-kampaamo, suunnittelu tai konsultointi yrittäminen, Pyöreälahdessa yrityksesi voi kukoistaa häiritsemättä alueen rauhallista asumismiljöötä. Hybriditonteille voidaan rakentaa sekä koti että liiketilaa yritykselle. Lisätietoja hybriditonteista voit lukea täältä.

Pyöreälahti tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden yhdistää työ ja vapaa-aika saumattomasti. Täällä elämä ja yrittäjyys kohtaavat! Eikä lentokentälle ole matkaa kuin viisi kilometriä, jos asiakkaasi ovat ulkomailla asti.

Vapaat rakennuspaikat, tutustu tarkemmin Siilinjärven kunnan karttapalvelussa :

Tulevaisuuden yritysalue VT 5:n sydämessä – Radantaus

Siilinjärvellä erinomaisten liikenneyhteyksien ja aivan VT 5:n varrella sijaitseva Radantauksen teollisuusalue kehittyy kovaa vauhtia yhdeksi Siilinjärven ja koko Kuopio alueen merkittävimmistä yritysalueista.

Radantauksen alueella on parhaillaan käynnissä esirakentaminen ja peltomaa muokkautuu kiertotalouden avulla merkittäväksi liiketoiminnan kohteeksi.

Merkittäviä kiertotalousmateriaalin toimittajia Radantauksen esirakentamisessa ovat: Yara Siilinjärven tehdas (sivukivet), Lujabetoni Oy (ylijäämäbetoni) sekä Siilinjärven kunta, joka tuo kohteelle purettavat Ahmon- ja Siilinlahden koulut, sekä myöhemmin purettavan terveyskeskuksen ja kunnantalon.

Radantauksen alueen yritystontit ovat yrittäjien käytettävissä vuodesta 2024 aikana – ole nopea, varaa yritykselle hyvä liikepaikka VT 5 varressa.

Vapaat rakennuspaikat, tutustu tarkemmin Siilinjärven kunnan karttapalvelussa:

INNOCUMin yrityskeskus

Yrityskeskus INNOCUM idyllisellä Harjamäen alueella tarjoaa ainutlaatuisen ympäristön yrityksille. Kiinteistö Oy Isoharja, alueen omistaja ja kehittäjä, on luonut alueesta kukoistavan yrityskeskuksen, jossa toimii lähes 70 yritystä ja yhteisöä, tarjoten työpaikan yli 400 ammattilaiselle ja palvellen päivittäin noin 500 asiakasta.

INNOCUMissa jokainen yritys löytää juuri itselleen sopivan toimitilan, oli tarve sitten pienelle start-upille tai suuremmalle toimijalle. Tilat ovat joustavia, muunneltavia ja yhdisteltäviä – suunniteltu tukemaan yrityksesi kasvua ja menestystä.

INNOCUMin sijainti tarjoaa erinomaiset yhteydet paitsi Siilinjärven ytimeen, myös lähialueille ja kauemmaskin. Tilava pysäköintialue, lämmitystolpalliset autopaikat henkilöstölle ja vierailijoiden maksuttomat pysäköintialueet tekevät saapumisesta vaivatonta. Lisäksi alueella on sähköautojen latauspisteet ja loistava Ravintola Lataamo, jossa nälkä lähtee kaikilta.

INNOCUMissa yhdistyvät työ, hyvinvointi ja yhteisö – tule osaksi tätä elinvoimaista ympäristöä! Tutustu lisää täältä.