Poikkeamisluvat
Yleistä poikkeamisluvista
HUOM! 1.1.2025 on tullut voimaan uusi rakentamislaki. Samalla suunnittelutarveratkaisumenettely on päättynyt. Vuoden 2025 alusta alkaen sijoittamisen edellytykset myös suunnittelutarvealueella ratkaistaan rakentamisluvan yhteydessä tai hakijan niin halutessa erillisessä sijoittamisluvassa, joista päättää kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Suunnittelutarvealueella kaavoitus antaa lausunnon sijoittamislupaan.
Poikkeamislupa tarvitaan, jos aiotaan rakentaa kaavamääräysten tai rakennusjärjestyksen vastaisesti. Poikkeamislupa tarvitaan myös ranta-alueelle rakentamiseen, mikäli rakennuspaikalla ei ole voimassa suoraan rakentamista ohjaavaa kaavaa. Kaava- ja rantapoikkeamisista sekä muista alueidenkäyttölaissa määritellyistä asioista poikkeamisista päättää kaavoituspäällikkö kunnan hallintosäännön mukaisesti. Rakentamislaissa määriteltyjen asioiden poikkeamiset ratkaisee kunnan rakennusvalvontaviranomainen (mm. kunnan rakennusjärjestys).
Kunta voi perustellusti ja erityisen syyn vuoksi myöntää poikkeuksen rakentamista koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista ja muista rajoituksista. Poikkeaminen ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeusta ei saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamispäätös on voimassa kaksi vuotta päätöksen lainvoimaiseksi tulosta lukien. Mikäli rakentamislupaa ei ole haettu päätöksen voimassaoloaikana, täytyy poikkeamislupa hakea uudestaan.
Lupia haetaan ensisijaisesti sähköisen asioinnin kautta (kohta 1). Tai paperisena lomakkeella joka toimitetaan rakennusvalvonnan asiakaspalveluun. (kohta 2).
- LINKKI SÄHKÖISEEN LUPAPALVELUUN
Valitse täältä kohta Rakennusluvat ja hakemukset. Tee ohjeen mukaan käyttäjätunnus tai kirjaudu sisään, jos olet käyttänyt lupapalvelua aiemmin. Täällä asiointi tapahtuu kokonaan sähköisesti eikä mitään tarvitse toimittaa kuntaan paperilla. - Jos sähköinen asiointi ei onnistu, täytä alle oleva paperihakemus, tulosta se ja toimita muine tarvittavine liiteasiakirjoineen rakennusvalvonnan asiakaspalveluun. (Myös rakennusvalvonnan asiakaspalvelusta on saatavana paperisia käsin täytettäviä hakemuslomakkeita).
Alla olevassa tulostettavassa ohjeessa kerrotaan tarvittavista asiakirjoista. Alla on myös linkki sähköisesti täytettävään/tulostettavaan lomakkeeseen. (Tässä naapurin kuuleminen -lomake on hakemuslomakkeen yhteydessä). Lisäksi alimmaisena on erillinen naapurinkuulemislomake.
Ohje poikkeamisluvan hakijalle
Sähköisesti täytettävä hakemuslomake (täytettäessä avattava Adobe Acrobat Reader-ohjelmalla)
Sähköisesti täytettävä naapurinkuulemislomake
Maksut
Poikkeaminen asema-tai yleiskaavasta: 350 €
Rantapoikkeaminen (AKL 72 §): 520 €
Rakennuspaikkaa koskeva erillinen sijoittamislupapäätös suunnittelutarvealueella (RakL 46 §) 630 €
Kunnan suorittama naapurin tai asianosaisen kuuleminen / kuultava: 120 €
Lisäksi peritään kuulemisasiakirjojen kopiointikulut, mikäli luvanhakija ei toimita niitä luvan käsittelyyn.
Hakemuksesta kuuluttaminen lehti-ilmoituksella: 100 €
Lisäksi peritään todelliset kuuluttamis- ja ilmoituskulut.
Mikäli lupahakemus hylätään tai hakija peruuttaa hakemuksen ennen päätöksen antamista, mutta päätösesitys on jo valmisteltu, peritään 50 % maksuperusteiden mukaisesta maksusta, kuitenkin vähintään 200 €.